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    3個月7000+房源入市!泉州樓市剛經歷了一個“黃金時段”

    2020-08-03 10:46來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
    我們剛剛經歷了泉州樓市的一個“黃金時段”!

      剛剛過去的三個月,可以說是泉州市區樓市少有的“黃金時段”。

      大家都知道,今年年初受疫情影響,樓市進入全面推盤時期是在5月份開始的,原以為的會有持續兩個月左右的推盤潮,到現在已經整整持續3個月。你方唱罷我登場,泉州樓市迎來了一個沒有間歇的持續興奮。

      根據海帶君統計,從5月12日上實海上海格瀾郡3#樓獲批預售開始,截止7月31日,泉州豐澤、鯉城、臺商、洛江四區累計15個樓盤獲批20次預售。

      累計入市房源6298套,如果算上早已獲批預售,卻在5月份才選房的海宸尊域源昌江南城的那764套房源,那么這波次的推盤累計房源供應量已經站到了7000+的高位。

      2019年,泉州這四區獲批住宅預售約1.4萬套,而剛剛過去的這3個月,就完成了去年全年一半的量。

      之所以把這段時間稱之為泉州市區樓市的“黃金期”,不僅僅在于推盤量大,更難得是,在如此短的時間內,中心市區符合預售條件的大部分樓盤都有新房推出,特別是擁躉無數的東海,在此期間貢獻了2400多套的房源供應。其中堪比樓市“興奮劑”般存在的萬科城市之光和云璽臺兩個樓盤,3次推盤,累計推出了1050套的房源。

      這兩個樓盤在這三個月里貢獻了超千套房源有多難得?要知道,在2019年,萬科城市之光僅開盤1次,推出270套房源;云璽臺的前身碧桂園天璽灣也在千呼萬喚之中推出了178套房源。

      東海的強勢供應,王炸樓盤的不缺席、三盛璞悅里、美加南洋壹號、城建水墨芳林的參與,確保了這輪推盤的高含金量。

      而在剛剛過去的3個月,上述4區累計成交了近5200套住宅,成交面積超60萬平。持續推盤的效果顯現,讓泉州四區(不含開發區)住宅成交從5月份的15.7萬平上升到7月份的月成交25.8萬平。

      可以說,在這輪推盤中,各個板塊壓箱底的項目基本上都亮了相,而推盤量多數,則取決于還有多少“余糧”。

      這輪推盤,推盤超過千套的板塊共有3個,分別是東海2453套、臺商1782套、江南1174套。北峰東海開發、保利兩個純新盤剛起步,缺席本輪;城東城建水墨芳林224套房源也是板塊最后的存量,要想城東有新品,得等明年了;洛江年初力高悅峰臺、津匯紅樹灣、正榮寶嘉江濱府、南益清源春曉集中入市,蓮花萬盛鳳凰城南益陽江春曉將會是新的參與者。

      超7000+的房源推出市場,不僅僅代表著供應量的上升,也代表的新一輪格局的重塑。未來,泉州樓市經歷新一輪板塊更新之后,新版塊將的供應將越來越多,但讓你在極低的中簽率下還愿意去“搖一把”的房源將越來越少!

      一方面,諸如東海、城東、中心城區這樣的地方,在還能享受限價紅利的房源賣一套少一套的情況下,接棒的新地塊新項目在限價水平上已經上了一個新臺階。目前這三個核心板塊要么已經沒有存量,要么快速去化,可供推出的新地塊數量有限,有的板塊還得看片改的推進速度,不確定因素大。

      另一方面,受限于板塊可出讓的凈地有限,純熟板塊未來供應于市場的房源是否還能像東海這樣3個月2000+房源的推?答案是:可能性極低,畢竟現階段東海的高推盤量因為限價紅利的因素可以快速去化,但是價格上來之后就是另外一番場景了。價格是把雙刃劍,低了中簽率也得,高了,購房熱情也會褪去。

      而那些有著充足土地儲備的新版塊,恰恰可以發揮價格優勢在新一輪樓市周期中贏得機會。不過要建立在新的價格體系重塑之后,現階段,考驗依舊不小。

      最后,下半年,東海樓市仍舊處于限價紅利的釋放期,畢竟現在東海四大盤還有一定體量的住宅存量,后續依舊會釋放出來。不過經歷這輪去化,很明顯,給予大家的機會將會越來越少。

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